공용면적이란 무엇이고 어떻게 계산하는지 알아보자

안녕하세요, 이번에는 공용면적이란 무엇이고, 어떻게 계산하는지 알아보는 글을 작성해 보았습니다. 공용면적은 집을 구할 때나 관리비를 낼 때 중요한 요소인데요, 공용면적을 잘 이해하고 활용하면 집의 효율성과 가치를 높일 수 있습니다. 이 글을 통해 공용면적의 개념과 종류, 계산법, 활용방법에 대해 알아보시기 바랍니다.

 

목차

공용면적의 종류와 특징

 

공용면적이란 한 건축물에서 여러 가구가 공동으로 사용하는 시설의 면적을 뜻합니다. 공용면적은 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나뉩니다. 주거 공용면적은 공동현관, 계단, 복도, 비상구, 엘리베이터 등 한 건물의 지상층에 있는 공용면적이며, 기타 공용면적은 주거 공용면적을 제외한 시설물로 지하주차장, 보일러실, 전기실, 옥상 등이 해당됩니다.

공용면적의 특징은 다음과 같습니다.

• 공용면적은 공동으로 사용하므로 관리비가 발생합니다. 관리비는 주거 공용면적과 기타 공용면적의 비율에 따라 다르게 책정됩니다. 일반적으로 주거 공용면적이 많을수록 관리비가 적고, 기타 공용면적이 많을수록 관리비가 많습니다.
• 공용면적은 집의 실제 면적과 차이가 있습니다. 집의 실제 면적은 전용면적이라고 하며, 공용면적을 제외한 독립적으로 사용할 수 있는 면적을 말합니다. 전용면적은 벽체공용면적을 포함하며, 벽체공용면적은 벽과 벽 사이의 면적을 말합니다.
• 공용면적은 집의 효율성과 가치에 영향을 줍니다. 공용면적이 적을수록 전용면적이 많아지므로, 집의 효율성이 높아집니다. 반대로 공용면적이 많을수록 전용면적이 적어지므로, 집의 효율성이 낮아집니다. 그러나 공용면적이 많다고 해서 집의 가치가 떨어지는 것은 아닙니다. 공용면적이 많은 집은 주거환경이나 안전성이 높을 수 있으므로, 집의 가치가 상승할 수 있습니다.

공용면적의 계산법

 

공용면적을 계산하기 위해서는 다른 면적의 개념도 알아야 합니다. 공급면적, 전용면적, 계약면적, 서비스면적 등의 용어를 정리하고, 공용면적을 계산하는 공식과 예시를 제시하겠습니다.

• 공급면적은 전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적입니다. 공급면적은 분양가나 관리비를 책정할 때 기준이 되는 면적입니다. 공급면적은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.
공급면적=전용면적+주거공용면적
• 전용면적은 공용면적을 제외한 독립적으로 사용할 수 있는 면적입니다. 전용면적은 벽체공용면적을 포함하며, 벽체공용면적은 벽과 벽 사이의 면적을 말합니다. 전용면적은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.
전용면적=공급면적−주거공용면적
• 계약면적은 공급면적에 기타 공용면적을 합한 면적입니다. 계약면적은 오피스텔이나 상가 등에서 분양면적으로 사용하는 면적입니다. 계약면적은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.
계약면적=공급면적+기타공용면적
• 서비스면적은 전용면적에 발코니나 베란다 등의 면적을 합한 면적입니다. 서비스면적은 주택의 실제 사용면적을 나타내는 면적입니다. 서비스면적은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.
서비스면적=전용면적+발코니면적+베란다면적

예를 들어, 34평의 아파트가 있다고 가정해 봅시다. 이 아파트의 공급면적은 112.6㎡, 전용면적은 84.9㎡, 주거 공용면적은 27.7㎡, 기타 공용면적은 10.5㎡, 발코니 면적은 7.2㎡, 베란다 면적은 3.6㎡라고 합시다. 그러면 이 아파트의 공용면적, 계약면적, 서비스면적은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

• 공용면적 = 주거 공용면적 + 기타 공용면적 = 27.7㎡ + 10.5㎡ = 38.2㎡
• 계약면적 = 공급면적 + 기타 공용면적 = 112.6㎡ + 10.5㎡ = 123.1㎡
• 서비스면적 = 전용면적 + 발코니 면적 + 베란다 면적 = 84.9㎡ + 7.2㎡ + 3.6㎡ = 95.7㎡

공용면적의 활용방법

 

공용면적을 이용하여 집의 실제 면적을 파악하고, 분양가나 관리비를 비교하는 방법을 알려드리겠습니다. 또한, 공용면적을 활용하여 집의 효율성과 가치를 높이는 팁도 공유하겠습니다.

• 집의 실제 면적을 파악하려면 전용면적과 서비스면적을 확인해야 합니다. 전용면적은 벽체공용면적을 포함하므로, 실제로 사용할 수 있는 면적보다 크게 나올 수 있습니다. 서비스면적은 발코니나 베란다 등의 면적을 포함하므로, 실제로 사용할 수 있는 면적과 비슷하게 나올 수 있습니다. 따라서, 집의 실제 면적을 파악하려면 전용면적과 서비스면적을 비교하고, 전용면적과 공용면적의 비율을 확인해야 합니다. 전용면적과 공용면적의 비율은 공용면적률이라고 하며, 다음과 같이 계산할 수 있습니다.
공용면적률=공급면적공용면적​×100
• 분양가나 관리비를 비교하려면 공급면적과 공용면적률을 확인해야 합니다. 분양가는 공급면적에 따라 책정되므로, 공급면적이 큰 집일수록 분양가가 높습니다. 그러나 공급면적이 같다고 해서 분양가가 같은 것은 아닙니다. 공용면적률이 높은 집일수록 전용면적이 적으므로, 분양가가 낮아질 수 있습니다. 따라서, 분양가를 비교하려면 공급면적과 공용면적률을 함께 고려해야 합니다. 관리비는 주거 공용면적에 따라 책정되므로, 주거 공용면적이 많은 집일수록 관리비가 적습니다. 그러나 주거 공용면적이 같다고 해서 관리비가 같은 것은 아닙니다. 기타 공용면적이 많은 집일수록 관리비가 많습니다. 따라서, 관리비를 비교하려면 주거 공용면적과 기타 공용면적을 함께 고려해야 합니다.
• 공용면적을 활용하여 집의 효율성과 가치를 높이는 팁은 다음과 같습니다.
• 공용면적이 적은 집을 선택하면 전용면적이 많아지므로, 집의 효율성이 높아집니다. 그러나 공용면적이 너무 적으면 주거환경이나 안전성이 떨어질 수 있으므로, 적절한 수준의 공용면적을 가진 집을 선택하는 것이 좋습니다.
• 공용면적이 많은 집을 선택하면 집의 가치가 높아질 수 있습니다. 그러나 공용면적이 너무 많으면 관리비가 많아지고, 전용면적이 적어지므로, 적절한 수준의 공용면적을 가진 집을 선택하는 것이 좋습니다.
• 공용면적을 잘 활용하면 집의 효율성과 가치를 높일 수 있습니다. 예를 들어, 공용면적에 있는 테라스나 정원을 이용하여 쾌적한 주거환경을 만들 수 있습니다. 또한, 공용면적에 있는 공동시설을 이용하여 생활의 편리성을 높일 수 있습니다.

결론

이상으로 공용면적이란 무엇이고, 어떻게 계산하는지, 어떻게 활용하는지에 대해 알아보았습니다. 공용면적은 집을 구할 때나 관리비를 낼 때 중요한 요소이므로, 공용면적을 잘 이해하고 활용하는 것이 중요합니다. 공용면적을 이용하여 집의 실제 면적을 파악하고, 분양가나 관리비를 비교하고, 집의 효율성과 가치를 높이는 방법을 알아보았습니다. 이 글이 여러분의 집 구하기에 도움이 되었으면 좋겠습니다.